發布日期：2025-12-07
這家轉讓的連鎖酒店，我是否應該接手？
這家轉讓的連鎖酒店，我是否應該接手？
發布日期：2019-03-18 15:57
亞朵加盟｜答讀者問：這家轉讓的連鎖酒店，我是否應該接手？目前看上北京一家快捷酒店，位置還行，客房90間，開業3年，租期還有8年半。年總收入550萬，平均房價210，和周邊經濟連鎖酒店差不多，租金每年200萬，轉讓費700萬，管理費4%，其他的都沒什么問題了，不知道該店目前純利潤有多少？是否有的做？
首先，我們該如何分析這個項目目前的經營情況？
根據已知信息可作出如圖測算簡易表格。橙色部分為已知數據，綠色部分為常識類數據，其中常識類數據包括：
1. 經濟型酒店客房收入常規占總收入的94%；
2. 經濟型酒店非客房收入常規占總收入的6%；
3. 經濟型連鎖毛利率常規區間為45-55%。
4. 經濟型連鎖的裝修造價總投入為5-6萬/間。
由此得出黃色部分的數據，即這個項目目前投資回收期7.33年（實際回收期會更長，可能要加1年左右，原因在于投資測算簡表雖然能比較清晰的看到投資總額、營業額預估、成本部分、利潤。此表的缺點是沒有考慮施工期、開荒期, 也沒有考慮爬坡期以及開業首年酒店的運營水平。 ）
那么，我是否應該接手？
這個案例的前提是接手后，仍由該品牌管理，管理費依然存在，但是轉讓費700萬。
因此做出以下這張表，在客房數量、平均房價、租金不變的情況下，考慮轉讓費700萬，這個項目如果可以做（投資測算簡表的回收期必須要在4年出頭），可以反推出這個項目的出租率要做到105%。
- 我是否有信心在接手后，把出租率做到常年105%；
- 轉讓費700萬是否值得。
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