深圳、廣州、北京、上海是中國酒店市場最好的4個城市! 也是各酒店品牌、酒店投資人爭取意向物業時廝殺最猛烈的地域板塊！如果投資人要在深圳投資酒店，我會給需要重點考慮的投資區域做如下的優先級排序：

 

           福田>南山/羅湖>寶安/龍華>龍崗>鹽田/坪山>大鵬新區/光明新區          

 

之所以按這個優先級排序，考慮的是商圈消費及酒店價格天花板。根據攜程的公開數據，我做了如下的表格梳理，福田、南山、羅湖的中高端連鎖酒店價格基本實現300-1000的價格區間，但在寶安和龍華，價格天花板會降低到700左右，因為如果有更高的消費能力，客人會選擇住市中心！龍崗除了核心區特別好的產品和品牌可以叫價到500-650元，其余都位于200-600之間的價位！鹽田、大鵬新區、坪山和光明區域的酒店消費能力最弱，基本無法突破500元的價格天花板。

 

（10-18萬/間客房投入的中高端酒店，即便在同一行政區內，因為是一線城市，根據具體商圈、物業形象和品牌溢價的不同，房價差異懸殊）

 

（點擊可看大圖）

 

2. 華強北 217家酒店 

深圳市福田區中國最大的電子市場，許多電子零件貿易公司進駐該區，日客流量30-50萬人次

 

 

4. 香蜜湖/車公廟 53家酒店

7號線、9號線、11號線交匯，匯集包括招商銀行大廈、NEO大廈、海松大廈、云松大廈、高新投、北京銀行大廈在內的高檔商業大廈和大型購物中心kk-one，有深圳“第一大道”之稱的深南大道從它身邊繞過.背靠安托山、塘朗山，南眺深圳灣壯闊海景，獨攬204公頃紅樹林美景

 

 

南山區，中檔酒店價格300-1000元不等

 

1. 科技園 345家酒店

集高新技術研發、企業孵化、創新人才吸納與培育一體的國家級大學科技園，深圳市科技、信息、人才資源最密集的區域之一 

 

 

3. 前海/深圳灣口岸/蛇口 155家酒店

前海位于珠三角核心位置，集結華潤前海中心、嘉里前海中心、卓越.前海壹號、前海世茂金融中心、香江金融中心、鴻榮源前海金融中心、招商前海灣、深圳地鐵前海樞紐及前海時代等多個重量級商業綜合體項目。

 

深圳灣口岸和蛇口港兩個過關通道，往返香港、澳門十分便捷。毗鄰蛇口工業區，區域內有重量級商業項目——招商太子灣項目（在建），斥資2000億，涵蓋有61萬㎡的頂級商務集群（國際名流企業聚集地）、46萬㎡濱海商業街區（包含有27萬㎡shopping mall），規模為香港海港城3倍

 

 

5. 大學城/西麗動物園 129家酒店

作為平南鐵路線上的重要貨物聚散地，毗鄰深圳大學城、野生動物園。2019年入駐云城萬科里、西麗寶能環球匯、眾冠時代廣場·益田·假日里

 

 

2. 東門商業區  164家酒店

東門是深圳歷史最悠久的商業聚集區，由十二條步行街相連，有20多家大型商場和數百家小型商鋪，已投入運營的商業面積超過50萬平方米；除太陽百貨、華潤1234space、茂業百貨、天虹商場等知名商場外，其余地鋪均經營中低檔產品

 

 

4. 筍崗/八卦嶺 36家酒店

羅湖核心位置，深圳的文化航母，定位為國際家居飾品、工藝禮品采購基地和設計中心。目前為舊改重點區域，籌備的商業項目有互聯網金融產業總部基地、招商中環、深業泰富廣場、華潤萬象食家、帝豪金融大廈等項目

 

 

6. 羅湖體育館/梧桐山風景區  34家酒店

蓮塘、梧桐山地區是深圳最高山梧桐山下，是深圳通往鹽田的必經之路

 

 

2. 觀瀾  127家酒店

著名景點有深圳觀瀾高爾夫球場、觀瀾村畫村。集合了觀瀾湖MH mall、觀瀾首信廣場、觀瀾天虹等多個購物中心

 

 

2. 寶安機場/新國際會展中心 329家酒店

寶安區北側、隔壁為福永碼頭、南鄰寶安中心區，北鄰深圳新國際會展中心。此區域相同品牌的酒店賣價定位基本與廣州白云機場、北京首都機場、上海浦東機場、上海虹橋機場一致

 

 

4. 石巖 75家酒店

深圳市西北部、寶安區中部，介于西麗湖與石巖湖兩大旅游勝地之間，北連公明、光明、東鄰龍華新區、西接新安西鄉，是深圳西北部的交通樞紐

 

 

2. 龍崗中心區/大運新城  345家酒店

龍崗中心城是龍崗的核心區，以龍崗世貿中心為核心，集聚龍崗萬科廣場、龍崗寶能all city、龍城萬科里三大購物中心

 

 

4. 平湖/華南城  69家酒店

龍崗區西北部，龍崗區與寶安區交匯點，也是深圳市與東莞市的中心樞紐，定位為物流基地

 

 

鹽田區，中檔酒店價格250-500元不等

 

1. 大小梅沙/東部華僑城  188家酒店

東部黃金海岸，世界級度假旅游示范區，東部華僑城主題公園及酒店群也在附近

 

 

3. 葵涌、大鵬新區 156家酒店

處于大亞灣、鹽田區、大鵬灣中心，北接惠州市，并與香港九龍半島隔海相望

 

 

5. 南澳 101家酒店

深圳東部大鵬半島最南端，東臨大亞灣，西鄰大鵬灣，三面環海，海岸線長達65公里，與香港隔海相望，南澳灣是全街道居民最集中的區域。位于南澳灣內的漁港和海鮮一條街是游人到南澳時的必到之處，對面是香港水域的東平洲、印洲塘及大鵬灣，非常接近香港地域

 

 

6. 東涌、西涌 221家酒店

大鵬半島南澳南，西涌海灘是深圳最長的海灘

 

 

 

7. 楊梅坑/桔釣沙 165家酒店

楊梅坑位于大亞灣，據稱是深圳最美的溪谷，在南澳鎮的西北面，位于七娘山脈與老虎坐山之前，有一片長滿了楊梅的山丘，山丘下面的村莊就叫做“楊梅坑村”。楊梅坑是由兩條大坑匯合而成。一條是正尾坑，源頭在大雁頂與三角山質檢；另一條便是大坑湖，源頭是七娘山。一路清潭連連，風景秀麗，兩側林木茂盛，鳥雀爭鳴

 

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