自2016年4月入職亞朵，我在亞朵接觸近2500多名投資人，針對他們的常見問題梳理過獨家的內部材料——《獨家酒店投資指導｜亞朵加盟55問》，不定期做答疑修訂，目前僅向咨詢我的酒店投資客發放，摘錄出一部分問答，希望可以幫助到你更好地梳理酒店投資分析的脈絡。

 

 

 

答：1. 用地性質、房產性質不能是住宅、工業、軍產、集體用地，最完美的性質是商業或者綜合。北京、上海、深圳、杭州和部分新一線城市工業等性質的好項目，公司可以給指標；

       2. 大堂必須滿足200-250平米的面積，獨立；

       3. 每70間客房1部獨立電梯；

       4. 同棟建筑沒有ktv（同樓共振，影響住宿體驗）；

       5. 暗房數量要少，或者沒有，現在政策是要求零暗房；

       6. 常規4000-15000平米，考慮到常規中檔酒店市場容量、規模效應、投資風險和品牌形象，最好的區間是5500-9000平米，即100-140間。

 

 

 

答：中檔酒店的投資通常要1000萬的資金規模。常規的酒店客房體量在60-200間之間，達到規模效應、運營成本和造價性價比較高的客房體量通常是100-140間, 以100間客房體量的產品模型為例，亞朵酒店投資額1100-1200萬，不含租金和加盟費。具體準備多少資金要結合你的項目面積、是否有轉租部分、還有房子是否有較多的基礎工程費用（原隔墻拆除、外立面翻新等）來綜合判斷。

 

 

 

答：我們簽約的項目，1-5線城市都有，并不是只有二線城市。決定我們放牌的不是項目所在的城市能級，而是當地酒店市場、客源和公司戰略。我們對于項目篩選的要求一年比一年高，加盟我們的絕大部分是地級市（個別酒店市場好的縣級市、鎮例外，譬如平遙、長興、德清、諸暨等）。客觀判斷酒店市場后，項目第二年賣不到300塊以上攜程房價的項目我們不太考慮放牌。

 

 

 

答：客房25-35平米使用面積，大堂和書吧200-300平米，早餐廳200平米，20-35平米的健身房和自助洗衣房各一個。120間客房以上的項目需要配備100-200平米的會議室，120間客房以下的項目看情況配置。

 

 

 

答：可以參考余古軒的專題文章《亞朵加盟｜為什么做過酒店的老板說項目3年內就可以回收，而你們測算出來要4-5年？》

 

 

 

答：可以參看余古軒的專題文章《亞朵加盟｜轉型投資酒店做加盟，推薦在哪些城市做？》

 

 

 

答：可以參看余古軒的專題文章《答讀者問｜想要加盟酒店的投資人，可以通過哪些渠道尋找合適的物業？》

 

 

 

答：可以參看余古軒的專題文章《亞朵加盟|酒店加盟項目運作的成敗，50%竟和他們有關》

 

 

 

答: 評估！評估！評估！所有的項目都要經過物理條件＋市場條件＋商務條件＋公司戰略考量的綜合評估！通常不是評估拖延了加盟的進度，而是你能不能找到合適的房子！設計1-1.5個月，裝修期4.5個月，開荒期（辦證、取證、人員到崗培訓）1.5個月?；緩暮灱s到開業要7個月時間。至于簽約前的洽談，主要取決于你房子是否有落實，如果房子談好了，我們花1-3天完成評估即可簽約。主要是擔心找不到合適的房子！我最快有7天內從初步接觸、洽談到簽約生效的項目，前提是投資人簽下了租賃合同，然后房子各方面條件都不錯，投資回報也很棒，那么溝通評估都很快！我也談過跟進了1年才簽約的項目，因為業主的房子是期房，不急！然后業主自己也沒有做好決定，花了足足半年的時間觀察我們，體驗我們的門店，中途還是失去聯系過，最后有一天給我電話說，我們可以簽約加盟了嗎，我們做好決定了！

 

 

如果你也想加盟亞朵，可通過亞朵加盟電話/微信（17722472097）即刻聯系亞朵酒店加盟拓展部。我是亞朵加盟經理余古軒，在酒店投資行業工作多年。2016年4月至今，免費協助2500+全國酒店投資人完成物業評估并給予專業投資建議，主導山西平遙亞朵酒店加盟、桂林榕湖亞朵輕居加盟、日照安泰廣場亞朵酒店加盟、上海浦東機場亞朵酒店加盟、上海川沙亞朵輕居加盟、深圳華為基地亞朵酒店???加盟、青島唐島灣亞朵酒店加盟、南寧南湖公園亞朵酒店加盟、沈陽青年大街亞朵酒店加盟、上海金山亞朵酒店加盟、承德避暑山莊亞朵酒店加盟、威海石島亞朵酒店加盟、徐州淮海西路亞朵酒店加盟、深圳六約亞朵酒店加盟、深圳六約亞朵輕居加盟以及北京亦莊移動硅谷亞朵酒店加盟。